为促进北京市房地产商场安靖健康发展，更好得志住户改善性住房需求，灵验进展商场机制作用，坚合手齐门城市策略定位，落实好城市总体计较，8月8日，北京市住房和城乡配置委员会、北京住房公积金处理中心衔尾印发《对于进一步优化调度本市房地产关系政策的奉告》（以下简称《奉告》），自2025年8月9日起践诺。

一、《奉告》明确顺应要求家庭在本市五环外不再限制购房套数

北京城市总体计较实施以来，五环外平原新城地区宜居宜业水和煦详尽承载力显耀升迁，为了更好地得志住户改善性住房需求，促进职住均衡，《奉告》明确，顺应本市商品住房购买要求的住户家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即：京籍住户家庭、在本市络续交纳社会保障或个东谈主所得税满2年及以上的非京籍住户家庭，购买五环外商品住房不限套数。同期，《奉告》明确，对成年只身东谈主士在本市购买商品住房的，按照住户家庭执行限购政策。

住户家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍住户家庭五环内限购2套，在本市络续交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非京籍住户家庭五环内限购1套。

二、《奉告》从四方面加大了住房公积金救助力度

（一）扩大首套房公积金贷款救助畛域。《奉告》明确，对借款苦求东谈主（含共同苦求东谈主，下同）在本市无住房但寰宇畛域内有1笔已结清公积金贷款纪录的，由此前认定为二套房，调度成认定为首套房。以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调度为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

（二）加大二套房公积金贷款救助力度。在最高贷款额度方面，《奉告》明确，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，鼎力救助改善性住房需求。如借款东谈主得志适用公积金救助建筑绿色发展、救助多子女家庭购房等政策的要求，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。

在最低首付款比例方面，《奉告》明确，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，颐养调度为不低于30%，不再分袂五环表里。

（三）提高每缴存公积金一年可贷额度。《奉告》明确，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。借款东谈主苦求120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，裁汰为缴存7年零1个月。如借款东谈主得志适用公积金救助建筑绿色发展、救助多子女家庭购房等政策的要求，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。

（四）落实《北京市深入更变提振浪掷专项举止决策》，《奉告》明确，救助缴存东谈主在索求公积金支付购房首付款的同期苦求公积金贷款。当今，缴存员工购买本市新建住房且已订立购房公约的，可通过提供网签公约编号索求住房公积金支付购房首付款，同期苦求公积金贷款。

北京优化公积金首套房认定圭臬

二套房贷款额度升至100万元

8月8日，北京市住房和城乡配置委员会、北京住房公积金处理中心衔尾印发《对于进一步优化调度本市房地产关系政策的奉告》，提倡扩大首套房公积金贷款救助畛域等政策，灵验进展商场机制作用，更好地促进职住均衡。

为加大住房公积金救助力度，奉告扩大了首套房公积金贷款救助畛域。对借款苦求东谈主在本市无住房但寰宇畛域内有1笔已结清公积金贷款纪录的，由此前认定为二套房，调度为认定为首套房。以房屋总价400万元，公积金贷款100万、贷款年限30年为例，由二套住房贷款调度为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

在二套房公积金贷款最高额度方面，奉告明确，由60万元提高至100万元，鼎力救助改善性住房需求。如借款东谈主得志适用公积金救助建筑绿色发展、救助多子女家庭购房等政策的要求，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套房最高可贷款160万元，二套房最高可贷款140万元。

在最低首付款比例方面，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，颐养调度为不低于30%，不再分袂五环表里。

字据奉告，提高每缴存公积金一年可贷额度，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。政策调度后，借款东谈主苦求120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，裁汰为缴存7年零1个月。

同期，为落实《北京市深入更变提振浪掷专项举止决策》，救助缴存东谈主在索求公积金支付购房首付款的同期苦求公积金贷款。当今，缴存员工购买我市新建住房且已订立购房公约的，可通过提供网签公约编号索求住房公积金支付购房首付款，同期苦求公积金贷款。

详尽自东谈主民日报、北京日报